Votre expert-comptable SCI, à l’IR comme à l’IS
Comptes courants d’associés, déclaration 2072 ou liasse 2065, dépôt au greffe : on tient votre SCI, à l’impôt sur le revenu comme à l’impôt sur les sociétés.
Sans engagement À partir de 40 € HT/mois
Source : base Sirene, catégorie 6540, 09/2026.
Comptabilité de trésorerie ou d’engagement ? La vraie question
On vous a peut-être dit qu’une SCI n’a « presque pas de comptabilité ». C’est vrai dans un cas, et faux dans l’autre. Voici la différence, que les cabinets ne prennent jamais la peine d’expliquer.
| Trésorerie | Engagement | |
|---|---|---|
| Quand on enregistre | À l’encaissement et au décaissement | À la date de la facture ou du loyer dû |
| Pour quelle SCI | Les plus simples, à l’impôt sur le revenu | À l’impôt sur les sociétés, ou au-delà de certains seuils |
| Ce qu’il faut produire | Un suivi des recettes et des dépenses | Bilan, compte de résultat, annexe |
| Amortir le bien | Non | Oui |
| Dépôt des comptes au greffe | Non | Oui |
| Déclaration à déposer | 2072 | 2065 et ses annexes |
Deux pièges reviennent tout le temps. Le premier : croire qu’une SCI à l’impôt sur le revenu n’a aucune comptabilité à tenir. Même en trésorerie, les associés doivent pouvoir justifier la répartition du résultat, et les comptes courants d’associés doivent tomber juste. Le second : basculer en comptabilité d’engagement sans le savoir, parce que la SCI a changé de régime ou dépassé un seuil. Le choix du régime fiscal se décide sur le comparatif IR / IS ; ses conséquences comptables, elles, se vivent ici.
Vos obligations, régime par régime
Une SCI est une société. Elle a une vie juridique, pas seulement un compte bancaire et des loyers.
1 SCI à l’impôt sur le revenu
Le résultat est réparti entre les associés, qui le déclarent chacun dans leurs revenus fonciers. La SCI dépose la déclaration 2072, qui récapitule les loyers, les charges et la part de chacun.
2 SCI à l’impôt sur les sociétés
La société paie l’impôt elle-même. Comptabilité complète, comptes annuels, liasse 2065, dépôt au greffe. En échange, le bien s’amortit — et le résultat imposable fond.
3 L’assemblée générale annuelle
Elle est obligatoire, et presque personne ne le dit. Approbation des comptes, affectation du résultat, procès-verbal. C’est ce document qu’un notaire ou une banque demandera, et son absence se paie quand les associés ne sont plus d’accord.
4 Le registre des bénéficiaires effectifs
Déclaration obligatoire et mise à jour à chaque changement d’associé. Oubliée dans une grande partie des SCI familiales, elle est pourtant sanctionnée.
5 TVA
Une SCI qui loue des logements nus n’est pas assujettie. Location de locaux professionnels aménagés, option volontaire, para-hôtellerie : la TVA entre en jeu, et avec elle un droit à déduction.
6 La location meublée en SCI
Une SCI à l’impôt sur le revenu qui se met à louer meublé bascule d’office à l’impôt sur les sociétés. C’est la mauvaise surprise classique : on croit optimiser, on change de régime sans l’avoir voulu.
Les écritures propres à une SCI
Ce ne sont pas les loyers qui posent problème. Ce sont les mouvements entre la société et ses associés — et c’est là que se jouent les contrôles et les litiges.
- Comptes courants d’associésapports, remboursements, et la rémunération éventuelle du compte
- Apports en capital et en natureà l’entrée, puis leur suivi au bilan
- Emprunt bancairecapital remboursé, intérêts, assurance emprunteur
- Travauxentretien et réparation d’un côté, améliorations de l’autre : le traitement diffère
- Amortissement du bienuniquement à l’impôt sur les sociétés, par composants et hors terrain
- Répartition du résultatentre associés, au prorata des parts, à justifier chaque année
- Déficit foncierson imputation et son report, à l’impôt sur le revenu
- Cession de parts socialesvaleur des parts, plus-value de l’associé, agrément des autres
- Taxe foncière et charges de copropriétéla part récupérable et celle qui ne l’est pas
- Mise à disposition gratuiteun associé qui occupe le bien : conséquences à cadrer
Un point sur lequel on ne s’attarde jamais : la cession de parts. Le jour où un associé sort, où l’on transmet à ses enfants ou où l’on revend, c’est la comptabilité des années passées qui sert de base au calcul. Une SCI mal tenue pendant dix ans se paie ce jour-là, et plus rien ne se rattrape. Cette liste reste indicative : posez-nous votre cas précis.
Ce que Noly Compta fait pour votre SCI
✓ Le choix du régime
Impôt sur le revenu ou sur les sociétés : on fait le calcul sur vos chiffres et sur votre horizon, avant que l’option ne soit prise.
✓ Votre déclaration
2072 à l’impôt sur le revenu, liasse 2065 et comptes annuels à l’impôt sur les sociétés. Déposée dans les délais.
✓ Les comptes courants d’associés
Suivis à l’euro, associé par associé. C’est le poste qui déclenche le plus de questions de l’administration.
✓ L’assemblée générale
Approbation des comptes et procès-verbal, chaque année. Vous n’avez rien à rédiger.
✓ Le dépôt au greffe
Pour les SCI à l’impôt sur les sociétés, avec la demande de confidentialité si vous y avez droit.
✓ Un vrai expert-comptable
Des experts-comptables inscrits à l’Ordre, joignables quand vous en avez besoin.
Nos tarifs pour les SCI
Les cabinets qui donnent leur tarif annoncent 49 €, 59 € ou 99 € HT par mois. Nous démarrons à 40 €, sans frais caché.
À partir de
- Tenue de votre comptabilité
- Déclaration 2072 ou liasse 2065
- Comptes annuels et bilan
- Assemblée générale annuelle
- Support expert-comptable
Votre tarif exact, en 8 questions
Le prix dépend de votre régime, du nombre de biens, du nombre d’associés et du dépôt des comptes. Le simulateur Noly Compta vous donne un montant ferme, immédiatement et sans engagement.
- 1Votre type d’entreprise
- 2Vos déclarations
- 3Dépôt des comptes
- 4Votre tarif s’affiche
Comment ça se passe avec Noly Compta
On peut démarrer même si votre SCI tourne depuis dix ans sans comptable : quand il n’y a jamais eu de comptabilité, nous la reconstruisons à partir de l’acte d’achat.
1 On reprend l’existant
Statuts, acte d’achat, relevés, dernières déclarations. Si la SCI n’a jamais eu de comptable, on reconstruit à partir de l’acte.
2 On remet les comptes d’associés à jour
C’est presque toujours le point à reprendre : qui a apporté quoi, qui a été remboursé, ce qui reste dû. On le fige noir sur blanc.
3 On clôture et on déclare
Déclaration 2072 ou liasse 2065, comptes annuels, procès-verbal d’assemblée, et dépôt au greffe si votre régime l’exige.
4 On vous suit toute l’année
Un point avant chaque décision qui compte : nouvel achat, travaux, entrée ou sortie d’un associé, passage au meublé, transmission.
Questions fréquentes des associés de SCI
Un expert-comptable est-il obligatoire pour une SCI ?
Ma SCI est à l’impôt sur le revenu. Je n’ai vraiment rien à tenir ?
Puis-je passer ma SCI à l’impôt sur les sociétés ?
Ma SCI peut-elle louer en meublé ?
Faut-il vraiment tenir une assemblée générale chaque année ?
Un associé occupe gratuitement le bien. Est-ce un problème ?
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?
J’ai une SCI et du LMNP à côté. Vous prenez les deux ?
Ce que disent nos clients
« Avec mon ancien comptable, la fin d’année était toujours une période de stress : il manquait des factures, il fallait les rechercher… une vraie perte de temps. Depuis que je suis chez Noly, tout est beaucoup plus simple. Je joins mes factures directement à chaque opération bancaire, tout est centralisé et accessible en ligne. Résultat : zéro stress ! J’ai tellement apprécié leur service que j’y ai transféré mes trois sociétés ainsi que ma SCI. »
Avis Google · Noly Compta, 4,6 ★ sur 37 avis
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