Nature des Immobilisations Corporelles : Guide complet

Acquise pour être utilisée mais pas pour être cédée ou vendue, l’immobilisation corporelle est un actif tangible, détenu par l’entreprise et faisant partie du patrimoine durable.

La durée de vie du bien ainsi que sa durée d’amortissement durent relativement longtemps au niveau de l’entreprise. Il existe plusieurs types d’actifs immobilisés dont la classification dépend de plusieurs critères précis.

Quels sont ces immobilisations corporelles, leurs rôles dans l’entreprise, comment les amortir et comment les comptabiliser ? Noly Compta, votre expert comptable en ligne, répond à toutes vos questions.

Que Signifie une Immobilisation Corporelle ?

Quel que soit son domaine, une entreprise multiplie les investissements de tous types pour garantir la continuité de son activité ; parmi ces investissements, les immobilisations corporelles.

Définition Selon le Plan Comptable Général

Selon le Plan Comptable Général (PCG), une immobilisation corporelle est un actif physique détenu, soit pour être utilisé dans la production ou la fourniture de biens ou de services, soit pour être loué à des tiers, soit à des fins de gestion interne, et dont l’entité attend qu’il soit utilisé au-delà de l’exercice en cours (plus de 12 mois).

Ayant vocation à durer longtemps dans la société, une durée qui s’étend à beaucoup plus qu’un exercice comptable ! Ces biens immobilisés sont produits ou acquis par l’entreprise pour son propre usage. Cette dernière l’introduit directement ou indirectement dans son exploitation ou dans sa chaîne de production.

Les Critères de Reconnaissance d’une Immobilisation Corporelle

Pour être considérée comme telle, une immobilisation corporelle doit remplir des conditions cumulatives :

1. Apporter une valeur économique future à l’entreprise
2. Procurer un avantage économique supplémentaire
3. Générer des flux de trésorerie directement ou indirectement
4. Pouvoir fournir un bien ou un service dans le cadre de l’activité
5. Pouvoir être louée à un tiers (option possible)
6. Pouvoir être exploitée à des fins administratives
7. Avoir un coût évaluable avec une fiabilité suffisante
8. Être utilisée au-delà d’un exercice comptable (plus de 12 mois)

C’est ainsi qu’une immobilisation corporelle peut être un terrain, un ensemble de bâtiments, des meubles, des équipements, des gros outils, du matériel informatique ou des installations diverses.

Les Différents Types d’Immobilisations Corporelles

Le Plan Comptable Général établit et détaille une liste des immobilisations corporelles les plus courantes à mettre à l’actif du bilan. Voici les principales catégories :

Tableau des Principales Immobilisations Corporelles

Type d’immobilisation	Exemples	Durée d’amortissement indicative
Terrains	Terrains nus, bâtis, viabilisés	Non amortissable
Constructions	Bâtiments, immeubles	20 à 50 ans
Installations et agencements	Travaux d’agencement, installations	10 à 20 ans
Matériel et outillage industriel	Machines, équipements de production	5 à 10 ans
Matériel de transport	Véhicules utilitaires, voitures électriques	4 à 5 ans
Mobilier	Tables, armoires, coffres-forts	5 à 10 ans
Matériel informatique	Ordinateurs, serveurs	3 à 5 ans
Matériel de bureau	Fax, téléphones, photocopieurs	5 à 10 ans

Important : Ces durées sont indicatives et peuvent varier selon l’utilisation réelle du bien et les spécificités de chaque entreprise.

Comment Comptabiliser les Immobilisations Corporelles ?

La Règle des 500 Euros HT

Par souci de simplification, les entreprises ont le droit d’enregistrer au niveau de leur comptabilité tout matériel ou mobilier inférieur à 500 euros HT en charges et pas en bien immobilisé. Cette tolérance permet d’alléger la gestion comptable des petits équipements.

Important : Cette règle s’applique à la valeur unitaire de chaque bien, pas à un lot global.

Les Comptes de la Classe 21 du PCG

Pour tout le reste, ce sont les comptes de la classe 21 qui font office ! Les immobilisations corporelles présentent des caractéristiques cumulatives qui font qu’une entreprise peut les enregistrer en tant que telles.

Classification Comptable Détaillée

Compte 211 – Terrains

Le compte 211 est dédié aux terrains, qu’ils soient :

• Terrains viabilisés
• Terrains nus
• Terrains de carrières
• Terrains bâtis

Conseil d’expert : Faites appel à un expert comptable en ligne qualifié lors de l’achat d’un ensemble immobilier afin de ventiler le coût d’achat global entre les constructions et les terrains ! Le terrain n’est pas amortissable, cela aura donc une réelle conséquence sur l’enregistrement des charges.

Compte 212 – Agencements et Aménagements

Le compte 212 est dédié aux agencements et aménagements des travaux :

• Les travaux de clôture
• Les frais de défrichement
• Le drainage
• Les travaux d’aménagement des terrains

Compte 213 – Constructions

Le compte 213 est dédié aux constructions et comprend les bâtiments, les installations et les gros aménagements avec des sous-comptes spécifiques :

Sous-compte 2131 : Bâtiments (murs, planchers, toitures, fondations…)

Sous-compte 2135 : Installations générales, agencements et aménagements des constructions (travaux de lignes téléphoniques, réfections de l’électricité, installations de chauffage…)

Compte 214 – Constructions sur Sol d’Autrui

Le compte 214 regroupe les constructions sur le sol d’autrui. Comme son nom l’indique, ce sont les travaux de construction sur un terrain dont l’entreprise n’est pas propriétaire.

Compte 215 – Matériel et Outillage Industriel

Le compte 215 regroupe le matériel et l’outillage industriel liés à l’activité de l’entreprise (que l’activité soit agricole, industrielle, artisanale ou commerciale) :

Sous-compte 2154 : Matériel industriel et l’ensemble des équipements utilisés pour le conditionnement, la réalisation de prestations de services, le façonnage…

Sous-compte 2155 : Les matrices spécifiques qui s’ajoutent à un matériel existant pour exécuter une tâche particulière, les outils, les instruments…

Compte 218 – Autres Immobilisations Corporelles

Le compte 218 – Autres immobilisations corporelles comprend les sous-comptes suivants :

• 2181 : Installations générales et installations diverses (biens loués ou pris en crédit-bail…)
• 2182 : Matériel de transport (véhicules utilitaires, véhicules de transport de marchandises…)
• 2183 : Matériel de bureau et informatique (fax, ordinateur, imprimantes…)
• 2184 : Mobilier (armoire, coffre-fort, tables, chaises…)

Tableau Récapitulatif des Comptes d’Immobilisations Corporelles

Compte	Nature	Amortissable
211	Terrains	❌ Non
212	Agencements et aménagements des terrains	✅ Oui (10-20 ans)
213	Constructions	✅ Oui (20-50 ans)
214	Constructions sur sol d’autrui	✅ Oui
215	Installations techniques, matériel et outillage industriels	✅ Oui (5-10 ans)
218	Autres immobilisations corporelles	✅ Oui (variable)

En Quoi Consiste l’Amortissement des Immobilisations Corporelles ?

Une immobilisation corporelle est un bien physique (actif tangible) que la société a l’intention d’utiliser sur plus d’un exercice comptable. Elle est réservée à une utilisation par l’entreprise dans le cadre de ses activités.

Principe de l’Amortissement

Elle peut également être mise en location ou réservée à la gestion interne ! Par conséquent, l’amortir revient à déduire une quote-part du coût d’achat total. Pour être plus précis, cela consiste à étaler le coût d’acquisition sur toute la durée d’utilisation du bien.

Bien évidemment, cette quote-part est soustraite du résultat comptable, ce qui permet de :

• Constater la perte de valeur du bien due à l’usure
• Réduire le bénéfice imposable de l’entreprise
• Lisser l’impact financier de l’investissement

Les Biens Non Amortissables

Certaines immobilisations corporelles ne peuvent pas être amorties, notamment :

• Les terrains (sauf carrières et gisements)
• Les œuvres d’art
• Les biens dont la durée de vie est indéterminée

Durées d’Amortissement Indicatives

Selon l’immobilisation, une durée d’exploitation est retenue pour calculer l’amortissement. Généralement, les durées établies par l’administration fiscale sont attribuées ainsi :

• 20 à 50 ans pour les immeubles et constructions
• 10 à 20 ans pour les installations et tous travaux d’agencement
• 5 à 10 ans pour les gros outillages et les machines industrielles
• 4 à 5 ans pour les véhicules de transport
• 5 à 10 ans pour le mobilier de bureau
• 3 à 5 ans pour le matériel informatique (généralement 3 ans compte tenu de l’obsolescence rapide)

Note importante : Ces durées sont indicatives. L’entreprise doit déterminer la durée d’amortissement en fonction de la durée réelle d’utilisation prévue du bien.

Les Méthodes d’Amortissement

Amortissement Linéaire

L’amortissement linéaire répartit la perte de valeur de manière égale sur toute la durée de vie du bien. C’est la méthode la plus courante et la plus simple.

Formule : Dotation annuelle = Valeur HT du bien / Durée d’amortissement

Exemple : Un bien de 20 000 € HT amorti sur 5 ans = 4 000 € de dotation par an

Amortissement Dégressif

L’amortissement dégressif permet d’amortir plus rapidement les biens en début de vie, selon un coefficient fixé par décret. Cette méthode est avantageuse fiscalement pour certains investissements.

Comptabilisation de l’Amortissement

L’amortissement s’enregistre comptablement :

• Au débit du compte 68112 « Dotations aux amortissements sur immobilisations corporelles »
• Au crédit du compte 28 « Amortissement des immobilisations » (avec subdivision selon la nature)

L’Accompagnement Noly Compta pour Vos Immobilisations

La gestion des immobilisations corporelles nécessite une expertise comptable précise pour :

• Identifier correctement les biens à immobiliser (seuil des 500 € HT)
• Ventiler les coûts lors d’achats complexes (terrain + construction)
• Déterminer les durées d’amortissement adaptées
• Choisir la méthode d’amortissement optimale (linéaire ou dégressive)
• Comptabiliser correctement dans les comptes du PCG
• Optimiser la fiscalité grâce aux dotations aux amortissements

Noly Compta vous accompagne dans la gestion comptable simplifiée de vos immobilisations corporelles pour garantir la conformité de vos comptes et optimiser votre résultat fiscal.

Conclusion : Maîtrisez Vos Immobilisations Corporelles

Les immobilisations corporelles représentent une part importante du patrimoine de l’entreprise et leur bonne gestion comptable est essentielle. De la comptabilisation initiale à l’amortissement, en passant par le respect de la nomenclature du PCG, chaque étape requiert rigueur et expertise.

Points clés à retenir :

1. Seuil de 500 € HT pour l’immobilisation (en-dessous = charge)
2. Utilisation durable de plus de 12 mois obligatoire
3. Classification précise dans les comptes de classe 21
4. Terrains non amortissables (ventilation nécessaire)
5. Durées d’amortissement selon la nature du bien
6. Impact fiscal grâce aux dotations aux amortissements

Faites-vous accompagner par Noly Compta pour une gestion optimale de vos immobilisations corporelles et profitez d’une expertise comptable à la hauteur de vos ambitions !